Karel Stranski: Zapadni Balkan pogodan za logistiku

Biznis u regionu

19.02.2023.

Tokom bogate karijere, Karel Stranski, šef Korporativnog industrijskog savetodavnog tima u okviru Colliers sektora EMEA Corporate Solutions, proputovao je svet uzduž i popreko u potrazi za najboljim rešenjima na tržištu industrijskih nekretnina za potrebe svojih klijenata.

Intervju preuzet s portala i časopisa https://realestate-magazine.rs/sr/nekretnine/trziste/karel-stranski-srbija-je-pogodna-za-logistiku-i-svaku-vrstu-proizvodnje/84557

Ne postoji deo globalnog tržišta koji ne poznaje i na makro i na mikro planu. Colliers timu pridružio se 1996. kada je u Češkoj osnovana Colliers agencija za industrijske nekretnine, koju je izuzetno uspešno vodio 13 godina. Godine 2009. postao je izvršni direktor Colliers Češka, a od 2011. je deo Colliers EMEA Corporate Solutions tima u Londonu, u okviru kojeg dragoceno iskustvo i poznavanje tržišta koristi da klijentima iz sektora industrije i proizvodnje pomogne da nađu pravu lokaciju ili objekte za pogone. Iza njega su brojni realizovani projekti u EMEA regionu, SAD-u i Aziji, koji obuhvataju više miliona izdatih ili kupljenih kvadrata industrijskih objekata i stotine hiljada hektara placeva.

Bavite se industrijskim nekretninama više od 20 godina i imate neverovatno iskustvo. Šta vidite kao najveće promene u ovom sektoru tokom poslednje dve decenije i koji trendovi će dominirati u 2023?

Tokom poslednje dve decenije, industrija se bitno promenila, iako postoje značajne razlike u zavisnosti od toga gde se u Evropi nalazite. Naglasio bih sledeće aspekte: fokus na energetsku efikasnost, prelazak sa vlasnika na zakupce, i veće objekte po meri zakupca. Verujem da će poboljšanje energetskih performansi zgrada biti jedna od ključnih briga u godinama koje dolaze, ne samo zbog smanjenja njihovog ugljeničnog otiska, već i zbog njihove zavisnosti od fosilnih goriva i ukupnih troškova.

Kao direktor Colliers EMEA Corporate Solutions, aktivno upravljate industrijskim i proizvodnim projektima u 17 zemalja u Evropi, SAD i Aziji. Šta konkretno pružate klijentima i koje usluge su im najpotrebnije?

Podržavamo naše klijente od početka do kraja tokom celog životnog ciklusa zgrade: procenjujemo portfolio lokacija, biramo pravu zemlju, region ili grad, usvajamo odgovarajuće modele finansiranja ili akvizicije objekata, upravljamo i nadgledamo objekte spremne za useljenje i rešavamo pitanje imovine koja više nije potrebna. Trenutno provodimo značajno vreme sa našim klijentima procenjujući njihove postojeće i buduće lokacije s obzirom na nedavne poremećaje u lancima snabdevanja i geopolitiku, uzrokovane postpandemijskom i posleratnom dinamikom.

S obzirom na iskustvo koje imate u upravljanju transakcijama širom sveta, koja tržišta nekretnina smatrate najpovoljnijim u industrijskom sektoru? Koje tržište je trenutno najbolje za koju vrstu industrije?

Perspektive industrijskog tržišta usko su povezane sa rastom privrede i transparentnim poslovnim okruženjem; tržišta ne vole sukobe, tenzije i ratove. Kada je reč o našoj nadležnosti u okviru EMEA, postoji nekoliko regiona koje vredi razmotriti, iako svaki ima svoj skup izazova. Centralno-istočna Evropa, pored Portugala, i dalje je privlačna za logistiku i sofisticiraniju i automatizovaniju proizvodnju, posebno njeni manje razvijeni džepovi u istočnoj Poljskoj, Slovačkoj, južnoj Mađarskoj ili istočnoj Rumuniji, kao i Litvaniji – očigledno je geopolitički rizik akutniji što ste bliže ukrajinskoj granici.

S obzirom na dugu tradiciju inženjerske ekspertize i radnu etiku u bivšim jugoslovenskim proizvodnim centrima, Zapadni Balkan, posebno velike zemlje poput Srbije, pogodne su za logistiku vezanu za potrošače, kao i proizvodnju svake vrste. Problem je očigledno u percepciji stalnih tenzija među različitim etničkim grupama, efikasnost javne uprave i nejasna politička pozicija kada je u pitanju geopolitički stav Rusije.

Severna Afrika, posebno Maroko, Egipat i potencijalno Tunis, su zemlje u usponu za jeftinu proizvodnju i logistiku i distribuciju vezanu za potrošače. Ovde je problem udaljenost od tržišta EU i percepcija kulturnih barijera prema islamskim i arapskim zajednicama.

S vremena na vreme dolazite u Beograd. Gde vidite najveći potencijal srpskog tržišta nekretnina u privlačenju više stranih kompanija da ovde imaju bazu?

Tokom poslednjih deset godina, međunarodne kompanije su neizbežno prepoznale potencijal Srbije, posebno kad je reč o industrijskom tržištu. Gledajući u budućnost, osvrnuo bih se na prethodni pasus: iz razgovora sa svojim klijentima razumem da su percepcija stalnih tenzija među različitim etničkim grupama, efikasnost javne uprave i nejasna politička pozicija kada je u pitanju geopolitički stav Rusije, ključni faktori blokiranja, barem kada se uzmu u obzir korporacije sa zapadne hemisfere. Pretpostavljam da kineske ili indijske kompanije nisu toliko osetljive.

Iako ste deo londonskog Colliers tima, uglavnom ste u svojoj matičnoj zemlji, Češkoj. Imate veliko iskustvo sa češkim tržištem budući da ste bili i generalni direktor kompanije Colliers Češka. Koji su najveći izazovi sa kojima se češko tržište nekretnina suočava u ovom turbulentnom periodu?

Moja poslovna aktivnost na češkom tržištu bila je ograničena na nekoliko projekata poslednjih godina, tako da moja perspektiva možda nije sveobuhvatna. Sa stanovišta korisnika, slično kao u većini Evrope, tržište nudi vrlo malo novog prostora zbog velike potražnje i ograničenog novog razvoja u poslednje tri godine; tržišta rada su iscrpljena, a troškovi kirije, energije i izgradnje su eskalirali. Iako vlasnici zgrada, sa druge strane, cene rast zakupnine i svoju jedinstvenu dominantnu poziciju u gotovo svim pregovorima, oni takođe osećaju uticaj pada vrednosti, povećanja troškova izgradnje i zaduživanja. Verovatno će doći do manjeg rasta na tržištu jer će rente ostati veće nego u prošlosti, a inflatorni pritisci neće nestati. Stepen rasta će najviše zavisiti od raspoloženja potrošača u celom evropskom regionu.

Gordana Knežević Monašević

Foto: Colliers

Povezani tekstovi

Tržište podkasta u regionu tek će da raste

Tržište podkasta u regionu tek će da raste

Polemika može da se vodi: da li je podkast stari ili novi mediji; koliko je radio koji se gleda ili video koji se sluša? Na talasu svetskog trenda, format je već izvesno vreme popularan u regionu, dobio je prve zvezde i nosi potencijal koji tek treba da se...

Torbe HEROI od šatorskih krila JNA nose i princeze

Torbe HEROI od šatorskih krila JNA nose i princeze

Primer da je za svaku poslovnu ideju potrebno vreme za realizaciju jesu torbe HEROI. Pokretač brenda torbi sašivenih od starih, vojnih, šatorskih krila je Ljiljana Todorović, arhitekta iz Srbije. Na ideju je došla pre 10 godina, nakon završetka studija, a dva...

Gojko Bajović: Poslovnoj klimi u Srbiji jaka trojka

Gojko Bajović: Poslovnoj klimi u Srbiji jaka trojka

U Srbiji bolje funkcioniše administracija, jednostavnija je prijava i odjava radnika, sve ide elektronski. Povoljniji su i propisi o zdravstvenoj zaštiti koji manje opterećuju poslodavce, dok je u Crnoj Gori, u branši kojom se mi bavimo, tržište sređenije jer je...

Komentari

0 komentara

Leave a Reply

Rame uz rame sa preduzetnicama koje su mame
Kabare o Jesenjinu iz Srbije u Muzeju u Konstantinovu

Kabare o Jesenjinu iz Srbije u Muzeju u Konstantinovu

Kabare „Jesenjin u vreme zabranjenih letova”  autora Gorana Lazovića, biće izveden sutra na Večernjoj sceni Kulturnog centra „Čukarica” u Beogradu, s početkom od 19.30 h.  Muzičko-poetska priča u čijoj je osnovi poezija Sergeja Jesenjina premijeru je imala...

Pomoći Minji je pomoć svim obolelim od ADSL

Pomoći Minji je pomoć svim obolelim od ADSL

Dvogodišnja Minja Lapčević iz Srbije boluje od deficijencije adenilosukcinatne lijaze (ADSL deficijencija). Devojčica je potencijalno prvi pacijent u svetu koji bi primio gensku terapiju za izuzetno redak metabolički poremećaj. Tim vrhunskih stručnjaka u SAD radi na...

Modeli Superhero uz Mastercard za NURDOR roditeljsku kuću

Modeli Superhero uz Mastercard za NURDOR roditeljsku kuću

Superhero kolekcija ulične mode, četvrta po redu, od čije prodaje prihod ide za izgradnju NURDOR kuće za decu obolelu od malignih bolesti u Srbiji, ove godine inspirisana je ljubavlju.  Projekat su pokrenuli kompanija Mastercard i NURDOR; kolekcija je dostupna na...

FAF otvorio film Lost Country

FAF otvorio film Lost Country

U toku je Festival autorskog filma (FAF), 29. po redu koji traje do 01.12, u Beogradu. Centralne selekcije festivala čine takmičarski i glavni program, dok prateće selekcije, koje poslednjih godina izazivaju veliku pažnju publike, čine: Hrabri Balkan, Bande à part,...

Kako su osnivači irske destilerije radili HR pre tri veka

Kako su osnivači irske destilerije radili HR pre tri veka

Mnogo pre savremenih  HR odeljenja u kompanijama, u destileriji u Irskoj s kraja 18. i početkom 19. veka,  John Jameson, jedan od četvorice “velikih” osnivača, danas svetski poznatog brenda pića, vodio je brigu o zaposlenima. Nekada porodična okupljanja Kako...

Ko pešači do muzeja u Beču zaradi prve art tokene na svetu

Ko pešači do muzeja u Beču zaradi prve art tokene na svetu

Grad Beč pokreće drugu fazu digitalnog istraživačkog projekta sa kulturnim tokenom. Smart city aplikacija podstiče ekološko ponašanje u svakodnevnom životu smanjenjem CO2 i nagrađuje besplatnim kulturnim događajem. Time se u gradu na Dunavu povezuje lepo sa korisnim –...

Slavimir Stojanović Futro drži besplatni webinar

Slavimir Stojanović Futro drži besplatni webinar

Da li kreativnost stičemo rođenjem ili se uči i razvija; kako kreativne veštine možemo preneti u svakodnevni život i izgraditi svoj profesionalni put - neke su od tema koje će se obrađivati na besplatnom webinaru Coca-Cola podrška mladima.  Webinar se održava ...

Share This