Karel Stranski: Zapadni Balkan pogodan za logistiku

Biznis u regionu

19.02.2023.

Tokom bogate karijere, Karel Stranski, šef Korporativnog industrijskog savetodavnog tima u okviru Colliers sektora EMEA Corporate Solutions, proputovao je svet uzduž i popreko u potrazi za najboljim rešenjima na tržištu industrijskih nekretnina za potrebe svojih klijenata.

Intervju preuzet s portala i časopisa https://realestate-magazine.rs/sr/nekretnine/trziste/karel-stranski-srbija-je-pogodna-za-logistiku-i-svaku-vrstu-proizvodnje/84557

Ne postoji deo globalnog tržišta koji ne poznaje i na makro i na mikro planu. Colliers timu pridružio se 1996. kada je u Češkoj osnovana Colliers agencija za industrijske nekretnine, koju je izuzetno uspešno vodio 13 godina. Godine 2009. postao je izvršni direktor Colliers Češka, a od 2011. je deo Colliers EMEA Corporate Solutions tima u Londonu, u okviru kojeg dragoceno iskustvo i poznavanje tržišta koristi da klijentima iz sektora industrije i proizvodnje pomogne da nađu pravu lokaciju ili objekte za pogone. Iza njega su brojni realizovani projekti u EMEA regionu, SAD-u i Aziji, koji obuhvataju više miliona izdatih ili kupljenih kvadrata industrijskih objekata i stotine hiljada hektara placeva.

Bavite se industrijskim nekretninama više od 20 godina i imate neverovatno iskustvo. Šta vidite kao najveće promene u ovom sektoru tokom poslednje dve decenije i koji trendovi će dominirati u 2023?

Tokom poslednje dve decenije, industrija se bitno promenila, iako postoje značajne razlike u zavisnosti od toga gde se u Evropi nalazite. Naglasio bih sledeće aspekte: fokus na energetsku efikasnost, prelazak sa vlasnika na zakupce, i veće objekte po meri zakupca. Verujem da će poboljšanje energetskih performansi zgrada biti jedna od ključnih briga u godinama koje dolaze, ne samo zbog smanjenja njihovog ugljeničnog otiska, već i zbog njihove zavisnosti od fosilnih goriva i ukupnih troškova.

Kao direktor Colliers EMEA Corporate Solutions, aktivno upravljate industrijskim i proizvodnim projektima u 17 zemalja u Evropi, SAD i Aziji. Šta konkretno pružate klijentima i koje usluge su im najpotrebnije?

Podržavamo naše klijente od početka do kraja tokom celog životnog ciklusa zgrade: procenjujemo portfolio lokacija, biramo pravu zemlju, region ili grad, usvajamo odgovarajuće modele finansiranja ili akvizicije objekata, upravljamo i nadgledamo objekte spremne za useljenje i rešavamo pitanje imovine koja više nije potrebna. Trenutno provodimo značajno vreme sa našim klijentima procenjujući njihove postojeće i buduće lokacije s obzirom na nedavne poremećaje u lancima snabdevanja i geopolitiku, uzrokovane postpandemijskom i posleratnom dinamikom.

S obzirom na iskustvo koje imate u upravljanju transakcijama širom sveta, koja tržišta nekretnina smatrate najpovoljnijim u industrijskom sektoru? Koje tržište je trenutno najbolje za koju vrstu industrije?

Perspektive industrijskog tržišta usko su povezane sa rastom privrede i transparentnim poslovnim okruženjem; tržišta ne vole sukobe, tenzije i ratove. Kada je reč o našoj nadležnosti u okviru EMEA, postoji nekoliko regiona koje vredi razmotriti, iako svaki ima svoj skup izazova. Centralno-istočna Evropa, pored Portugala, i dalje je privlačna za logistiku i sofisticiraniju i automatizovaniju proizvodnju, posebno njeni manje razvijeni džepovi u istočnoj Poljskoj, Slovačkoj, južnoj Mađarskoj ili istočnoj Rumuniji, kao i Litvaniji – očigledno je geopolitički rizik akutniji što ste bliže ukrajinskoj granici.

S obzirom na dugu tradiciju inženjerske ekspertize i radnu etiku u bivšim jugoslovenskim proizvodnim centrima, Zapadni Balkan, posebno velike zemlje poput Srbije, pogodne su za logistiku vezanu za potrošače, kao i proizvodnju svake vrste. Problem je očigledno u percepciji stalnih tenzija među različitim etničkim grupama, efikasnost javne uprave i nejasna politička pozicija kada je u pitanju geopolitički stav Rusije.

Severna Afrika, posebno Maroko, Egipat i potencijalno Tunis, su zemlje u usponu za jeftinu proizvodnju i logistiku i distribuciju vezanu za potrošače. Ovde je problem udaljenost od tržišta EU i percepcija kulturnih barijera prema islamskim i arapskim zajednicama.

S vremena na vreme dolazite u Beograd. Gde vidite najveći potencijal srpskog tržišta nekretnina u privlačenju više stranih kompanija da ovde imaju bazu?

Tokom poslednjih deset godina, međunarodne kompanije su neizbežno prepoznale potencijal Srbije, posebno kad je reč o industrijskom tržištu. Gledajući u budućnost, osvrnuo bih se na prethodni pasus: iz razgovora sa svojim klijentima razumem da su percepcija stalnih tenzija među različitim etničkim grupama, efikasnost javne uprave i nejasna politička pozicija kada je u pitanju geopolitički stav Rusije, ključni faktori blokiranja, barem kada se uzmu u obzir korporacije sa zapadne hemisfere. Pretpostavljam da kineske ili indijske kompanije nisu toliko osetljive.

Iako ste deo londonskog Colliers tima, uglavnom ste u svojoj matičnoj zemlji, Češkoj. Imate veliko iskustvo sa češkim tržištem budući da ste bili i generalni direktor kompanije Colliers Češka. Koji su najveći izazovi sa kojima se češko tržište nekretnina suočava u ovom turbulentnom periodu?

Moja poslovna aktivnost na češkom tržištu bila je ograničena na nekoliko projekata poslednjih godina, tako da moja perspektiva možda nije sveobuhvatna. Sa stanovišta korisnika, slično kao u većini Evrope, tržište nudi vrlo malo novog prostora zbog velike potražnje i ograničenog novog razvoja u poslednje tri godine; tržišta rada su iscrpljena, a troškovi kirije, energije i izgradnje su eskalirali. Iako vlasnici zgrada, sa druge strane, cene rast zakupnine i svoju jedinstvenu dominantnu poziciju u gotovo svim pregovorima, oni takođe osećaju uticaj pada vrednosti, povećanja troškova izgradnje i zaduživanja. Verovatno će doći do manjeg rasta na tržištu jer će rente ostati veće nego u prošlosti, a inflatorni pritisci neće nestati. Stepen rasta će najviše zavisiti od raspoloženja potrošača u celom evropskom regionu.

Gordana Knežević Monašević

Foto: Colliers

Povezani tekstovi

Akrobata i programer ušao u svet startapa

Akrobata i programer ušao u svet startapa

-Najbolje poslovne ideje nastaju ako želite da rešite neki problem koji tišti vas ili ljude do kojih vam je stalo. Međutim, saosećanje nije dovoljno da biste ga zaista rešili, već morate da znate i kako to ekonomski da realizujete, ističe Đorđe Babić, preduzetnik koji...

Komentari

0 komentara

Leave a Reply

Rame uz rame sa preduzetnicama koje su mame
Konkurs za posao u Dubaiju 

Konkurs za posao u Dubaiju 

Nezaposleni iz Srbije i i oni koji žele da nađu posao u Dubaiju (UAE), a žive u ovoj zemlji regiona mogu da se prijave na kokurs za pozicije u rizortu Jumeirah Marsa Al Arab. Kompleks se nalazi na najekskluzivnijoj plaži Dubaija i otvoreno je  800 radnih mesta,...

Foto konkurs na temu vremenskih nepogoda

Foto konkurs na temu vremenskih nepogoda

Svetska meteorološka organizacija (WMO) organizuje takmičenje za izbor fotografija koja će se naći u njihovom kalendaru za 2025. godinu. Tema je rano upozorenje na nepogode “Closing the early warning gap together” i koja je usklađena sa fokusom Svetskog meteorološkog...

Umetnica s Balkana i Rim, Brtka u Večnom gradu

Umetnica s Balkana i Rim, Brtka u Večnom gradu

U Nacionalnoj galeriji moderne i savremene umetnosti u srcu Rima,  od 11.07. do 08. 09. upriličena je velika, retrospektivna izložba Mire Brtke „Budućnost je iza nas“ (“Il Futuro è Dietro di Noi”). Dugo očekivana i najavljivana retrospektivna izložba radova Mire...

Ponovo radi A1 Kinoteka letnji bioskop

Ponovo radi A1 Kinoteka letnji bioskop

Kao i prethode dve godine u centru Beograda, na terasi Doma Vojske Srbije, od 15. 07 do 31.08. ponovo radi A1 Kinoteka letnji bioskop. Na repertoaru će se naći 48 filmova. Večernje projekcije pod otvorenim nebom, održavaće se svako veče u 21h, a publika će moći da...

Hajdi na platnu crta lepotu i opasnosti života

Hajdi na platnu crta lepotu i opasnosti života

Radovi crnogorske slikarke i grafičke dizajnerke Hajdane Kostić Hajdi u okviru izložbe "Ljepota života" publici su dostupni do 30.06 u Portonovom, u hotelu One&Only. Postavku čine slike iz ciklusa kojim je mlada umetnica prikazala različite aspekte života-lepe i...

Jadranska obala kroz vizuru Marka Požlepa

Jadranska obala kroz vizuru Marka Požlepa

Izložba Marka Požlepa, multimedijalnog umetnika iz Slovenije, pod nazivom “Trajni odmor” (“Permanent Vacation”), otvorena je juče u beogradskoj galeriji  Hestia. Crteži s Jadranske magistrale pred srpskom publikom biće izloženi do 6.10. Ovo je novo izlaganje radova...

Beč uvodi mobilne učionice

Beč uvodi mobilne učionice

Demografski razvoj uticao je da se u mnogim delovima Beča javila potreba za slobodnim školskim prostorom. Slobodna mesta u postojećim razredima su već popunjena, stoga je potrebno obezbediti nove učionice za dodatne razrede. Samo u proteklih 10 godina Grad Beč je...

Slano film Days za mlade filmadžije regiona

Slano film Days za mlade filmadžije regiona

Prvi Slano Film Days na kome će okupiti mladi filmski autor iz regiona, ali i staknuta imena svijeta filmske industrije održava se u mestu Slanom i na Elafitskim otocima od 18. do 22.06. Jedno od najslikovitijih mjesta Dubrovačke rivijere biće adresa na kojoj će se...

Pogled na Amalfi u srcu Beograda

Pogled na Amalfi u srcu Beograda

Amalfi Terrazza, novi koncept koji spaja tradiciju dve zemlje, Srbije i Italije, kroz umetnost, muziku, modu i film, premijerno je otvorena na Kosančićevom vencu u Beogradu. Nesvakidašnji projekat realizovala je kompanija Pernod Ricard Srbija, u saradnji...

“Konflikt” Dušice Pejić u galeriji Štab

“Konflikt” Dušice Pejić u galeriji Štab

U beogradskoj galeriji Štab u toku je izložba „KONFLIKT“ umetnice Dušice Pejić, nastala kao refleksija na radove Karla Gustava Junga. Radovi su rezultat prethodnih istraživanja umetnice. Pejićeva je za polazište u dosadašnjim radovima koristila tenzija, frekvencija i...

Share This